NHÀ Ở TẠI NEW ZEALAND

1. Tổng quan

Ngay cả khi bạn có kế hoạch mua nhà sau này, hãy bắt đầu bằng việc thuê nhà. Bằng cách đó, bạn sẽ có thêm thời gian xem xét những gì có sẵn và nơi bạn muốn sống trước.

Nhà ở tại New Zealand đa dạng như chính con người nơi đây. Cho dù bạn đang tìm kiếm một lối sống ngoài trời, một nơi ở trung tâm thành phố hay một ngôi nhà gia đình có đủ chỗ cho trẻ em chạy nhảy, bạn đều sẽ tìm thấy ở đây. Các lựa chọn của bạn bao gồm nhà ngoại ô, nhà ở nông thôn và các khối nhà theo phong cách sống, căn hộ, chung cư và nhà phố.

Nhà ở New Zealand thường được xây dựng để tận dụng tối đa ánh sáng và không gian ngoài trời. Họ coi trọng 'dòng chảy trong nhà - ngoài trời' vì lý tưởng cho tiệc nướng và cuộc sống mùa hè.

Theo truyền thống, New Zealand xây dựng những ngôi nhà riêng biệt, làm bằng khung gỗ và ốp gỗ hoặc gạch, nhưng khi các thành phố ngày càng đông dân, các căn hộ và nhà nhiều tầng trở nên phổ biến hơn.

2. Chọn nơi để sống

Bạn có thể phải tìm kiếm xung quanh một thời gian để tìm một ngôi nhà ấm áp trong khu phố mà bạn thích, gần trường học, phương tiện giao thông thuận lợi, gần cửa hàng và nơi bạn làm việc.

Ngoài việc tự mình ra ngoài và tìm kiếm, bạn nên hỏi bạn bè và những người bạn làm việc cùng để xin lời khuyên. Họ thậm chí có thể biết những nơi cho thuê ở New Zealand, nhiều bất động sản tốt được cho thuê thông qua truyền miệng mà không cần quảng cáo.

Hãy đến xem nhà trước khi bạn quyết định thuê hoặc mua nó. Bạn có thể tham khảo 1 số tiêu chí chọn nhà của người dân nơi đây.

Tiêu chí 1: Khí hậu và sưởi ấm

Do khí hậu ở New Zealand thay đổi rất nhiều. Ví dụ, mùa đông ở các vùng phía Bắc thường ấm hơn nhiều so với phía Nam - nên vấn đề sưởi ấm sẽ quan trọng hơn ở một số vùng.

Nhà ở đây thường không có hệ thống sưởi ấm trung tâm. Thay vào đó, các phòng đều có hệ thống sưởi ấm riêng. Mọi người thường có xu hướng mặc nhiều lớp quần áo hơn vào mùa đông và chỉ sưởi ấm căn phòng trong nhà mà họ đang sử dụng, trong khi họ đang sử dụng. Có thể bạn sẽ có chút sốc với mùa đông đầu tiên ở đây.

Khi bạn chọn nhà, hãy hỏi về mức độ cách nhiệt, các tùy chọn sưởi ấm và lượng ánh nắng mặt trời mà ngôi nhà nhận được. Nếu bạn nhận được ước tính về chi phí điện, hãy nhớ rằng bạn sẽ phải chi khá nhiều cho việc sưởi ấm vì nhiều ngôi nhà ở New Zealand thường có khả năng giữ nhiệt không tốt.

Hãy nhớ rằng ở đây, tại bán cầu Nam, những ngôi nhà hướng về phía Bắc sẽ nhận được nhiều ánh nắng nhất. Vì vậy, chúng có thể ấm hơn một cách tự nhiên.

Tiêu chí 2: Khu vực trường học/ làm việc

Nếu bạn đã quyết định chọn trường cho con mình, hãy kiểm tra xem trường đó có khu vực tuyển sinh hay không.

Nếu bạn sống trong khu vực này, con bạn sẽ được đảm bảo một suất học tại trường. Nếu bạn không "trong khu vực đó", bạn vẫn có thể nộp đơn, nhưng không có gì đảm bảo con bạn sẽ được chấp nhận.

Nếu bạn chưa có gia đình, bạn có thể cân nhắc trên phương diện công việc của mình, để quyết định nên ở gần hay xa công ty của bạn.

Tiêu chí 3: Phương tiện giao thông

Các thành phố lớn của New Zealand có hệ thống giao thông công cộng phát triển đa dạng, nhưng các dịch vụ này có thể hạn chế hơn ở các trung tâm nhỏ hơn. Hãy kiểm tra trang dịch vụ cộng đồng trong khu vực của bạn để tìm thêm thông tin về giao thông trong khu vực đó.

Các thành phố và thị trấn của New Zealand khá lớn. Ngay cả khi các phương tiện giao thông công cộng có thể đưa bạn đến nơi làm/ trường học, bạn vẫn có thể cần một chiếc ô tô ở đây.

3. Thuê nhà

Thị trường cho thuê nhà ở New Zealand rất đa dạng, với nhiều loại hình nhà ở và nhiều mức giá khác nhau. Giá cả thay đổi tùy theo từng vùng trên cả nước và các trung tâm chính thường cao hơn.

3.1. Tìm kiếm chủ cho thuê

Ở New Zealand, giá thuê nhà được quảng cáo là giá theo tuần, thay vì theo tháng.

Bạn có thể tìm bất động sản cho thuê bằng cách liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc bạn có thể thông qua một đại lý cho thuê. Các đại lý cho thuê đóng vai trò là đại lý cho chủ nhà khi cấp hoặc chuyển nhượng quyền thuê.

Bạn cũng có thể kiểm tra các trang web như TradeMe Property - một trang web tư nhân phổ biến với nhiều bất động sản cho thuê được quảng cáo. Điều này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về giá thuê và các loại bất động sản cho thuê có sẵn trong khu vực bạn đang cân nhắc.

Nhu cầu tìm được những vị trí tốt rất cao nên bạn cần liên hệ sớm.

3.2. Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là yêu cầu pháp lý để thuê một bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm chỗ ở cho thuê, bạn có thể lựa chọn giữa hợp đồng có thời hạn cố định và hợp đồng định kỳ.

Các hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn cố định thường là ngắn hạn đến trung hạn. Các hợp đồng có thời hạn cố định dài hơn khá hiếm.

Hợp đồng thuê nhà định kỳ có hiệu lực cho đến khi người thuê nhà hoặc chủ nhà thông báo chấm dứt hợp đồng.

Chi phí thuê

Bạn nên tìm hiểu xung quanh khi tìm kiếm bất động sản cho thuê. Như ở mọi quốc gia khác, chi phí thuê nhà phụ thuộc vào chất lượng, vị trí và diện tích của bất động sản.

Vào tháng 8 năm 2018, TradeMeProperty báo cáo rằng giá thuê trung bình hàng tuần trên toàn quốc cho một ngôi nhà nhỏ (1-2 phòng ngủ) là 390 đô la New Zealand/ một tuần và 525 đô la New Zealand cho ngôi nhà 2-4 phòng ngủ.

Giá thuê thay đổi tùy theo từng quốc gia. Các trung tâm chính thường có giá cao hơn. Năm 2018:

• Giá nhà trung bình tại Auckland cho căn hộ 3-4 phòng ngủ năm 2018 là 600 đô la New Zealand và lên tới 850 đô la New Zealand cho những căn nhà lớn hơn hoặc được ưa chuộng hơn.
• Giá trung bình toàn quốc cho căn hộ 3-4 phòng ngủ (không bao gồm Auckland) là 460 đô la New Zealand.

3.3. Thanh toán tiền thuê nhà và các khoản thanh toán khác

Điều quan trọng là bạn phải trả tiền thuê nhà đúng hạn. Ngay cả khi có vấn đề với bất động sản hoặc chủ nhà không làm những gì họ nên làm, bạn vẫn phải tiếp tục trả tiền thuê nhà.

Nếu bạn chậm trả tiền thuê nhà

Nếu bạn chậm trả tiền thuê nhà, chủ nhà vẫn phải thực hiện trách nhiệm bảo trì và phải tuân thủ đúng quy trình để chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Nếu bạn sống chung với những người thuê nhà khác, tất cả mọi người đều có trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nhà quá hạn nào, ngay cả khi chỉ có một người thuê nhà không thanh toán đúng hạn.

Nếu bạn sống chung với những người không được nêu tên trong hợp đồng thuê nhà, thì họ được phân loại là 'bạn cùng phòng'. Người thuê nhà được nêu tên trong hợp đồng có trách nhiệm trả toàn bộ tiền thuê nhà cho chủ nhà. Những người bạn cùng phòng phải trả phần của họ cho người thuê nhà được nêu tên để họ có thể chuyển cho chủ nhà.

Tiền thuê nhà và tiền đặt cọc trước

Khi bạn thuê bất động sản lần đầu, bạn có thể cần phải trả tiền thuê nhà trước và tiền đặt cọc. Điều này có thể khiến tổng số tiền thanh toán đầu tiên của bạn lên tới 5 hoặc 6 tuần tiền thuê nhà.

• Chủ nhà chỉ có thể yêu cầu trả trước tiền thuê nhà 1-2 tuần, tùy thuộc vào việc bạn sẽ trả tiền thuê nhà theo tuần hay hai tuần một lần.
• Tiền đặt cọc có thể lên đến 4 tuần tiền thuê nhà. Chủ nhà phải đưa cho bạn biên lai tiền đặt cọc và nộp cho Tenancy Services trong vòng 23 ngày. Tenancy Services sẽ giữ tiền đặt cọc của bạn cho đến khi hợp đồng thuê nhà của bạn kết thúc. Bạn sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc nếu bạn trả lại tài sản trong tình trạng tốt.

Phí tùy chọn

Nếu bạn không chắc chắn có nên thuê bất động sản hay không, chủ nhà có thể yêu cầu bạn trả một khoản 'phí tùy chọn' để giữ bất động sản trong khi bạn quyết định.

• Phí không được vượt quá 1 tuần tiền thuê nhà.
• Nếu bạn đồng ý thuê, chủ nhà phải trả lại cho bạn khoản phí lựa chọn hoặc trừ vào tiền thuê nhà.

Phí cho thuê và tiền chìa khóa

Chủ nhà và đại lý của họ (ví dụ đại lý bất động sản, luật sư) không được tính phí bạn (tiền khác ngoài tiền thuê nhà hoặc tiền đặt cọc) để cấp cho bạn quyền thuê nhà hoặc thực hiện thay đổi đối với quyền thuê nhà. Các khoản phí này được gọi là phí cho thuê và tiền chìa khóa.

Bảo hiểm, thuế hội đồng và chi phí hàng ngày

Nếu bạn đang thuê nhà, chủ nhà có trách nhiệm bảo hiểm tòa nhà và trả thuế hội đồng địa phương (thuế suất).

Người thuê nhà có trách nhiệm:

• Bảo hiểm tài sản cá nhân của họ
• Trả tiền cho bất kỳ thiệt hại nào mà họ hoặc khách của họ gây ra cho tài sản
• Chi trả các chi phí sinh hoạt hàng ngày, như điện hoặc gas và nước (nếu nhà có đồng hồ đo nước).

3.4. Chia sẻ chỗ ở hoặc 'ở ghép'

Chia sẻ nhà với 1 hoặc nhiều bạn bè, đồng nghiệp hoặc người lạ được gọi là 'flatting'. Flatting phổ biến ở New Zealand và thường phù hợp với những người trẻ tuổi. Những người bạn sống cùng được gọi là 'flatmates' (hoặc 'flatties').

Điểm tốt của việc thuê căn hộ là bạn có thể sống với những người hiểu biết về khu vực đó và bạn không phải tự mua tất cả đồ nội thất và thiết bị.

Những người tìm bạn cùng phòng thường đăng tin trên TradeMe trong mục 'Tìm bạn cùng phòng'.

Chi phí san phẳng

Khi bạn đi thuê căn hộ, thực ra bạn đang thuê một căn phòng. Chi phí thuê phòng có thể thay đổi rất nhiều. Tùy thuộc vào loại bất động sản, diện tích phòng được cung cấp và vị trí.

Bạn cũng sẽ phải trả tiền cho những thứ như điện và thức ăn. Ở một số căn hộ, mọi người chia sẻ việc nấu nướng và chi phí mua thức ăn. Ở những nơi khác, mọi người tự mua và chuẩn bị thức ăn cho mình. Chi phí cho những thứ như điện được chia sẻ giữa những người bạn cùng phòng.

Nếu bạn chuyển đến một căn hộ, bạn nên thỏa thuận về việc trả tiền thuê nhà, thực phẩm, hóa đơn tiền điện và thời hạn thông báo trước khi chuyển đến. Bạn có thể thấy hữu ích khi có những thỏa thuận này bằng văn bản và giữ biên lai cho bất kỳ khoản thanh toán nào bạn thực hiện.

Bạn sẽ tìm thấy lời khuyên về thỏa thuận chia sẻ căn hộ và những vấn đề khác cần cân nhắc khi chia sẻ chỗ ở trên trang web Dịch vụ cho thuê.

Yêu cầu về ngôi nhà lành mạnh

Chủ nhà phải đảm bảo tất cả nhà cho thuê đều có lớp cách nhiệt trên trần nhà và dưới sàn nhà, nơi có thể lắp đặt một cách hợp lý. Lớp cách nhiệt phải đáp ứng các tiêu chuẩn bắt buộc. Trang web Tenancy Services có thêm thông tin.

Các vấn đề với việc cho thuê của bạn

Nếu bạn gặp vấn đề với nhà thuê, như rò rỉ nước hoặc ổ khóa bị hỏng, cách tốt nhất để giải quyết là nói chuyện với chủ nhà trước.

Hãy đảm bảo bạn tìm hiểu về các quyền và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà để cả hai đều biết mình nên làm gì. Bạn có thể tìm thấy thông tin này trên trang web Tenancy Services và trong tập sách 'Thuê nhà và bạn' (bằng 15 ngôn ngữ).

Kết thúc thời hạn thuê nhà

Thuê định kỳ

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn không có ngày kết thúc cố định (hợp đồng thuê nhà định kỳ), bạn hoặc chủ nhà của bạn phải thông báo cho nhau trước về việc muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bạn phải thông báo cho chủ nhà trước ít nhất 28 ngày (trừ khi họ đồng ý thời gian ngắn hơn). 

Nếu chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, họ phải thông báo cho bạn trước ít nhất 90 ngày (63 ngày trong một số trường hợp đặc biệt).

Thông báo gửi cho chủ nhà để chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải:

• Được viết ra
• Bao gồm địa chỉ của hợp đồng thuê và ngày kết thúc hợp đồng
• Phải có chữ ký của người đưa ra thông báo.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà từ chủ nhà phải đưa ra lý do quy định như được liệt kê trong Đạo luật Thuê nhà, được viết ra:

• Bao gồm địa chỉ của hợp đồng thuê và ngày kết thúc hợp đồng
• Phải có chữ ký của người đưa ra thông báo.

Thuê có thời hạn cố định

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định, việc thông báo không phải là một lựa chọn. Tuy nhiên, có nhiều cách để chấm dứt sớm hợp đồng.

Bạn và chủ nhà có thể thỏa thuận bằng văn bản để chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định. Chủ nhà có thể tính phí nếu bạn muốn chấm dứt sớm, nhưng chỉ để trang trải các chi phí thực tế và hợp lý như quảng cáo tìm người thuê mới.

Hoặc bạn có thể cho thuê lại bất động sản hoặc chuyển nhượng quyền thuê cho người khác.

Bất kỳ ai trong số bạn đều có thể thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi hết thời hạn - nhưng các quy tắc được áp dụng để bảo vệ cả hai bên. Ngoài ra, một số quy tắc đối với hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định trên 90 ngày đã thay đổi vào ngày 11 tháng 2 năm 2021.

Đối với các thỏa thuận có ngày trước đó, nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bạn hoặc chủ nhà phải thông báo trước từ 90 đến 21 ngày trước khi hợp đồng kết thúc.

Đối với các thỏa thuận kể từ ngày 11 tháng 2 năm 2021 trở đi, người thuê nhà muốn chấm dứt thỏa thuận phải thông báo bằng văn bản trước tối thiểu 28 ngày và chủ nhà phải thông báo theo các quy tắc tương tự như đối với hợp đồng thuê định kỳ.

Trong mọi trường hợp, trừ khi có thỏa thuận trước, hợp đồng thuê có thời hạn cố định hơn 90 ngày sẽ tự động trở thành hợp đồng thuê định kỳ và sau đó các quy tắc về hợp đồng thuê định kỳ sẽ được áp dụng.

Bạn có thể tìm thêm thông tin trên trang web Tenancy Services. Có một công cụ dễ sử dụng giúp bạn đạt được kết quả phù hợp với tình huống của mình.

------------

Trên đây là những chia sẻ của IEEP về nhà ở tại New Zealand. Hy vọng rằng, bài viết trên sẽ giúp các bạn chuẩn bị hành trang thật tốt và sớm có được tấm vé thông hành đến với đất nước xinh đẹp này.

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và tăng tỉ lệ xin visa, liên hệ ngay với đội ngũ tư vấn tại IEEP để được tư vấn về quy trình làm hồ sơ và phỏng vấn visa với tỉ lệ thành công đến 90%.

Liên hệ IEEP để được tư vấn chương trình phù hợp nhất ngay hôm nay!

Thông tin liên hệ & hỗ trợ tư vấn:

TRUNG TÂM NGOẠI NGỮ VÀ TƯ VẤN DU HỌC IEEP

Địa chỉ: Phòng 102 - Tòa C6 - Trường Đại học Công nghệ Thông tin và Truyền thông Thái Nguyên
Fanpage: Ngoại ngữ và Du học - IEEP
Hotline: 02083 900 879 | 0963 900 879
Email: daotao.ieep@gmail.com | Zalo: 0963 900 879 (IEEP CENTER)