MẸO TÌM VÀ THUÊ NHÀ TẠI ĐAN MẠCH

Đối với bất kỳ người mới đến nào, việc đảm bảo một nơi ở là bước quan trọng đầu tiên hướng tới việc thiết lập cuộc sống mới ở nước ngoài. Ở Đan Mạch, vấn đề không chỉ là tìm một nơi để ở, mà còn là tìm một nơi phù hợp với lối sống và ngân sách của bạn. Đừng quá lo lắng, IEEP sẽ chia sẻ về tình hình nhà ở tại Đan Mạch và giúp quá trình chuyển đổi của bạn diễn ra suôn sẻ nhất có thể trong bài viết dưới đây.

1. Nên thuê hay mua nhà?

Khi chuyển đến Đan Mạch, bạn có thể phân vân giữa việc nên thuê hay mua nhà. Cả hai lựa chọn đều có những ưu điểm riêng biệt và những hạn chế tiềm ẩn. Dưới đây là một so sánh đơn giản để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.

1.1. Thuê nhà ở Đan Mạch

Thuê nhà là lựa chọn phổ biến nhất đối với người nước ngoài và sinh viên do tính linh hoạt và chi phí trả trước tương đối thấp hơn. Dưới đây là một số điểm chính cần xem xét:

• Tính linh hoạt: Việc thuê nhà có thể mang lại sự linh hoạt hơn, đặc biệt nếu bạn không chắc chắn về kế hoạch dài hạn của mình ở Đan Mạch (ví dụ như các thực tập sinh hoặc lao động mùa vụ,...). Hợp đồng thuê thường được ký trong một năm, với khả năng gia hạn.
• Chi phí trả trước thấp hơn: Không giống như mua, thuê không yêu cầu một khoản tiền lớn trả trước. Ngoài tiền thuê hàng tháng, thông thường bạn sẽ phải trả tiền đặt cọc (tương đương tối đa ba tháng tiền thuê nhà).
• Bảo trì: Là người thuê nhà, bạn sẽ không cần phải lo lắng về chi phí hoặc thuế bảo trì tài sản. Đây thường là trách nhiệm của chủ nhà, trừ khi có quy định khác trong hợp đồng thuê nhà của bạn.

Thị trường cho thuê nhà có tính cạnh tranh cao và có thể tốn kém, đặc biệt là các thành phố lớn như Copenhagen. Hơn nữa, tài sản cho thuê có thể không cung cấp mức độ cá nhân hóa giống như việc sở hữu một ngôi nhà.

1.2. Mua hàng ở Đan Mạch

Mua một ngôi nhà có thể là một cam kết tài chính đáng kể, nhưng đi kèm với những lợi ích riêng:

• Đầu tư: Sở hữu một bất động sản có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời, đặc biệt là ở những khu vực có giá trị bất động sản đang tăng lên.
• Tính ổn định: Nếu bạn có dự định định cư hoặc ở lại Đan Mạch lâu dài, việc sở hữu một bất động sản có thể mang lại cảm giác ổn định và tự do cá nhân hóa ngôi nhà của bạn.
• Thu nhập cho thuê tiềm năng: Nếu bạn quyết định chuyển đi, bạn có tùy chọn cho thuê tài sản của mình để có thêm nguồn thu nhập.

Tuy nhiên, mua một bất động sản đòi hỏi chi phí trả trước rất lớn, bao gồm khoản trả trước, phí thiết lập thế chấp và phí giao dịch. Các chi phí liên tục của việc sở hữu một ngôi nhà, chẳng hạn như thuế tài sản, bảo trì và bảo hiểm, cũng cần được xem xét.

2. Làm thế nào để tìm được ngôi nhà lý tưởng?

Khi bạn đã quyết định được giữa việc thuê hay mua nhà, bước tiếp theo là tìm ngôi nhà lý tưởng phù hợp với nhu cầu của bạn. Hiện nay, có nhiều nguồn lực khác nhau có thể giúp bạn tìm kiếm chỗ ở tại Đan Mạch.

2.1. Cổng thông tin bất động sản trực tuyến

Internet là một công cụ hữu ích trong việc tìm kiếm nhà ở của bạn. Một số trang web liệt kê các tài sản có sẵn để cho thuê hoặc mua. Các trang web như BoligPortal , Lejebolig , DBA & Findroommate rất phổ biến trong việc cho thuê, còn Boliga & Home rất hữu ích cho việc mua bất động sản. Hãy nhớ áp dụng các bộ lọc để thu hẹp tìm kiếm theo nhu cầu cụ thể của bạn như vị trí, mức giá và loại nhà ở.

2.2. Đại lý bất động sản

Các đại lý bất động sản có thể đặc biệt hữu ích nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà hoặc thuê chỗ ở cao cấp. Họ có thể cung cấp hướng dẫn và xử lý nhiều thủ tục giấy tờ liên quan. Nybolig và EDC là hai trong số những công ty bất động sản lớn nhất ở Đan Mạch.

2.3. Báo chí và quảng cáo địa phương

Đừng đánh giá thấp sức mạnh của các phương pháp truyền thống. Các tờ báo địa phương thường đăng danh sách bất động sản và các bảng tin trong siêu thị hoặc trung tâm cộng đồng địa phương có thể đăng quảng cáo cho thuê.

2.4. Truyền thông xã hội và kết nối mạng

Tham gia các nhóm và mạng xã hội địa phương cũng có thể mang lại lợi ích cho việc tìm kiếm của bạn. Ví dụ: các nhóm Facebook Người nước ngoài ở Đan Mạch và Người nước ngoài ở Copenhagen thường có các thành viên đăng bài về chỗ ở có sẵn hoặc cung cấp lời khuyên về nơi cần tìm.

2.5. Liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc người bán

Nếu bạn phát hiện một bất động sản mà bạn quan tâm, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc người bán. Trong trường hợp cho thuê, việc liên hệ sớm và thể hiện sự quan tâm thực sự có thể giúp bạn nổi bật trong thị trường cạnh tranh.

3. Tìm hiểu thị trường cho thuê của Đan Mạch

Hiểu được các sắc thái của thị trường cho thuê ở Đan Mạch là điều quan trọng đối với bất kỳ ai muốn thuê bất động sản ở Đan Mạch. Nó có thể hơi khó hiểu, đặc biệt đối với những người mới. Nhưng đừng quá lo lắng, hiện tại mạng xã hội rất phát triển, bạn có thể tham khảo thêm trên các nền tảng mạng xã hội.

4. Quy trình cho thuê

Thông thường, quy trình cho thuê bao gồm việc tìm một bất động sản phù hợp, nộp đơn hoặc bày tỏ sự quan tâm và sau khi đơn đăng ký của bạn được chấp nhận, bạn sẽ ký hợp đồng thuê. Thông thường, bạn phải đặt cọc cùng với tiền thuê tháng đầu tiên trước khi chuyển đến.

4.1. Đưa ra thỏa thuận

Hợp đồng cho thuê ở Đan Mạch có thể là không giới hạn thời gian (tidsbegrænset) hoặc có thời hạn cố định (ubegrænset). Loại thứ hai phổ biến hơn, với thời hạn thông thường là 1-2 năm, thường có khả năng gia hạn.

Đảm bảo đọc kỹ hợp đồng thuê và hiểu tất cả các điều khoản trước khi ký. Đặc biệt chú ý đến các điều khoản liên quan đến thời gian thông báo, tăng tiền thuê nhà và trách nhiệm bảo trì tài sản. Nếu có nghi ngờ, đừng ngần ngại yêu cầu làm rõ hoặc tìm kiếm tư vấn pháp lý.

4.2. Quyền của người thuê nhà

Đan Mạch có luật bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ. Ví dụ, chủ nhà không thể đuổi người thuê nhà mà không có lý do chính đáng và việc tăng tiền thuê nhà phải tuân theo một số quy định nhất định. Tuy nhiên, các biện pháp bảo vệ này chủ yếu áp dụng cho các tài sản thuộc phạm vi cho thuê 'được bảo vệ theo quy định' (reguleret) chứ không phải cho thuê 'thị trường tự do' (fri), thường là các tài sản mới hơn hoặc đã được tân trang lại hoàn toàn với ít hạn chế hơn về giá cho thuê.

4.3. Giá thuê và tiền đặt cọc

Giá cho thuê có thể thay đổi đáng kể dựa trên vị trí, quy mô và tình trạng của tài sản. Như đã đề cập trước đó, tiền đặt cọc thường được yêu cầu và có thể lên tới 3 tháng tiền thuê nhà. Ngoài tiền đặt cọc, bạn cũng có thể yêu cầu tiền thuê trả trước (forudbetalt leje) từ 1-3 tháng.

Nếu bạn có nhu cầu ở các thành phố lớn như Copenhagen và Aarhus, thường vượt xa nguồn cung, dẫn đến thị trường có tính cạnh tranh cao. Vì vậy, bạn nên bắt đầu tìm kiếm sớm và chủ động.

5. Các khía cạnh pháp lý của việc cho thuê ở Đan Mạch

Việc tìm hiểu các khía cạnh pháp lý của việc thuê nhà ở Đan Mạch lúc đầu có vẻ khó khăn, nhưng hiểu được những điểm cơ bản này có thể giúp quá trình này trở nên dễ quản lý hơn đáng kể.

5.1. Hợp đồng thuê (Lejekontrakt)

Hợp đồng thuê là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý nêu rõ các điều khoản cho thuê của bạn. Nó phải nêu rõ tiền thuê hàng tháng, thời hạn thuê, thời gian thông báo và các điều khoản quan trọng khác. Luôn đảm bảo bạn đọc và hiểu mọi thứ trong hợp đồng thuê trước khi ký.

5.2. Đặt cọc và trả trước tiền thuê

Như đã đề cập trước đó, chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc tối đa 3 tháng tiền thuê nhà và trả trước tiền thuê nhà tối đa 3 tháng. Hãy lưu ý rằng, mặc dù chủ nhà có thể sử dụng tiền đặt cọc của bạn để trang trải mọi thiệt hại hoặc tiền thuê chưa thanh toán nhưng tiền thuê trả trước thì không. Nó thường được sử dụng để trả tiền thuê nhà những tháng cuối cùng của bạn.

5.3. Quyền của Người thuê nhà

Luật pháp Đan Mạch cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ cho người thuê nhà. Ví dụ: chủ nhà không thể tăng tiền thuê trừ khi được quy định trong hợp đồng hoặc tài sản đã được cải thiện đáng kể. Hơn nữa, chủ nhà không thể đuổi người thuê nhà mà không có lý do chính đáng, chẳng hạn như vi phạm hợp đồng thuê nhà.

5.4. Đăng ký với Chính quyền Đan Mạch

Sau khi chuyển đến căn nhà thuê của mình, bạn phải đăng ký địa chỉ mới của mình với Hệ thống đăng ký dân sự Đan Mạch (CPR). Việc đăng ký này rất quan trọng, vì nó liên quan đến mọi thứ, từ khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe đến khả năng nhận được đường dây điện thoại hoặc tài khoản ngân hàng.

5.5. Hỗ trợ pháp lý

Nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề hoặc tranh chấp nào với chủ nhà, các tổ chức như LLO (Lejernes Landsorganisation) có thể cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ. Các tổ chức của người thuê nhà này có thể đưa ra lời khuyên và hỗ trợ pháp lý để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ.

6. Lời khuyên thiết thực cho việc thuê nhà ở Đan Mạch

Thuê bất động sản ở Đan Mạch có thể là một quá trình khó khăn, đặc biệt, nếu bạn là người mới đến đất nước này. Dưới đây là một số lời khuyên thiết thực để đảm bảo hành trình thuê nhà của bạn suôn sẻ và thành công:

• Bắt đầu sớm: Thị trường cho thuê nhà, đặc biệt là ở các thành phố như Copenhagen và Aarhus, có thể có tính cạnh tranh cao. Hãy bắt đầu tìm kiếm sớm và đăng ký một số bất động sản để tăng cơ hội tìm được chỗ ở phù hợp.
• Hiểu rõ Hợp đồng thuê: Luôn đọc và tìm hiểu kỹ hợp đồng thuê trước khi ký. Đặc biệt chú ý đến các quyền và trách nhiệm của bạn với tư cách là người thuê nhà, giá thuê, tiền đặt cọc, thời hạn thông báo và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Hãy chuẩn bị cho tiền đặt cọc và tiền thuê trả trước: Thông thường, bạn sẽ cần phải trả tiền đặt cọc (tối đa ba tháng tiền thuê) và tiền thuê trả trước (cũng tối đa ba tháng) trước khi chuyển đến. Hãy đảm bảo bạn chuẩn bị tài chính cho việc này.
• Kiểm tra tài sản: Trước khi chuyển đến, hãy kiểm tra tài sản một cách cẩn thận. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ vấn đề hoặc thiệt hại nào, hãy báo cáo ngay cho chủ nhà. Tốt nhất là chụp ảnh làm bằng chứng. Điều này có thể giúp tránh tranh chấp về các khoản khấu trừ từ khoản tiền đặt cọc của bạn khi bạn chuyển đi.
• Nhận biên lai: Bất cứ khi nào bạn thực hiện thanh toán, cho dù đó là tiền đặt cọc, tiền thuê nhà hay các khoản phí khác, hãy đảm bảo bạn nhận được biên lai làm bằng chứng thanh toán. Điều này có thể rất quan trọng trong trường hợp có bất kỳ tranh chấp tài chính nào.
• Đăng ký địa chỉ của bạn: Sau khi chuyển đến, hãy nhớ đăng ký địa chỉ mới của bạn với Hệ thống đăng ký dân sự Đan Mạch (CPR).
• Xem xét Bảo hiểm dành cho người thuê nhà: Mặc dù không bắt buộc, nhưng bạn nên mua bảo hiểm dành cho người thuê nhà (indboforsikring) để trang trải đồ đạc cá nhân của bạn trong trường hợp trộm cắp, hỏa hoạn hoặc các thiệt hại khác.
• Tìm kiếm sự trợ giúp nếu cần: Nếu bạn không chắc chắn về bất cứ điều gì hoặc gặp phải vấn đề, đừng ngần ngại tìm kiếm lời khuyên. Các tổ chức như LLO có thể cung cấp tư vấn và hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà.

Hy vọng những chia sẻ trên của chúng tôi có thể giúp bạn chủ động và chuẩn bị tốt để trải nghiệm thuê nhà của bạn ở Đan Mạch là một trải nghiệm thú vị.

Thông tin liên hệ & hỗ trợ tư vấn:

TRUNG TÂM NGOẠI NGỮ VÀ TƯ VẤN DU HỌC IEEP

Địa chỉ: Phòng 102 - Tòa C6 - Trường Đại học Công nghệ Thông tin và Truyền thông Thái Nguyên
Fanpage: Ngoại ngữ và Du học - IEEP
Hotline: 02083 900 879 | 0963 900 879 
Email: daotao.ieep@gmail.com | Zalo: 0963 900 879 (IEEP CENTER)